我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

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提问：合叔，你好，是这样的，元旦期间我看中了盘，以为是地铁盘，因为楼盘方宣传距离地铁10分钟，结果去看了以后才知道骑自行车大约10分钟，感觉有点遇到坑了，当时很无语，请问，后面在合肥买房的还有哪些坑可以避开呢？之前浪费我休息时间，真的是超级无语。

合叔： 你好，在合肥买房需要注意避过一些楼盘宣传的虚假套路。首先是关于学区的宣传，购房者买房时要关注学区品质，学校成绩虽然不予以公布，但也可以从多方信息中了解学校的大致情况，在面对楼盘宣传要厘清学区是真是假，谨防上当。其次是房源开发商品牌，对一些开发商联合开发的楼盘，要弄清楚各开发商负责的内容，避免遇到开发商不明，房源质量不好的情况。在交通方面，要弄清楚楼盘宣传的地铁房离地铁的实际距离，距离地铁500以内的才叫地铁房，最不济也应在800以内。

还有在房源地段宣传也应注意，地理位置是否与实际位置相符，一般情况下在合肥买房，指九区三县区域内选择。另外还要注意房产属性，要明白房产是住宅还是商业公寓，主要的区分方式是产权年限，住宅是70年产权，商业公寓为40年产权。商业公寓生活成本更高，限制也更多，购房者最好明白住宅与商业公寓的区别，根据自身需求购买合适的房子。最后一点是楼盘样板间的套路，一些楼盘可能会将样板间进行改造，实际楼盘空间可能并不如在样板间中看到的大，所以建议看房时随身带个卷尺，可帮助更好认识房子的空间结构。总而言之，购买房子时一定要谨慎细心，警惕楼盘宣传套路，可以多方求证，确保掌握关于房产最真实准确的信息，然后再根据自身需求进行选择购买。 合肥买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：合叔，你好，本人普通上班族，一直租房住，感觉合肥买房压力比较大，在纠结要不要在合肥买房呢，还是说在老家买房呢？

合叔： 你好，面对合肥不断上涨的房价，许多人在合肥工作的人觉得合肥买房压力大，纠结是在县市买房还是在合肥买房，我们建议在合肥买房。首先，相当长一段时间内会在合肥工作，在合肥买房可以免去租房麻烦，有了房子也可以安定下来，更好的融入城市，生活居住更加便利。其次，合肥的教育资源环境比县市更优渥，不论是教师资源还是生源质量，省会城市的都要比地市县城更好。最后从投资的角度来看，合肥市区的房子升值空间要远高于地市，合肥作为省会城市，享受资源倾斜，发展速度更快，发展潜力更高，人口密度大，房子有很大的升值空间，也更容易流通变现。因此建议在合肥买房，目前各方压力可能会大一点，可以购买一个总价较低的房子，随着后期工作稳定收入增加，购房压力会不断减小。

提问：合叔，你好，我去年就有在关注合肥楼市，但是一直在纠结要不要买房，所以就到现在还没买，如今合肥房价一直在涨，想问之后还会是上涨趋势吗？我现在买房的话是不是买在高位了？我不想成为接盘侠。

合叔： 你好，基于“房住不炒”的背景之下，合肥的房价总体会保持稳定，但区域分化比较严重，合肥均价接近2万，热门区域如政务、滨湖、包河、庐阳与蜀山区房价突破2万，而新站瑶海区域房价依旧处于洼地，仅1.4万+。如果想要购买热门区域，购房门槛较高而且房源库存不足，如果能够买到一套学区与品质均优的房源，资产保值增值能力较强。如果想要购买冷门区域，注意把握房产的地铁、学区配套以及开发商品质，各方面条件比较优质的房产保值抗跌能力更强。

提问：你好，本人去年毕业，在合肥工作，今年想在合肥买房，首付预算在50万左右，想在市区买房，觉得在哪里买合适呢？

合叔： 你好，在市区只能选择房价洼地新站与瑶海区，新站区可选择地铁沿线的品牌楼盘或学区房，瑶海区暂时没有位置较好的新盘，两区域内新盘均价在1.3万~1.4万左右。如果接受三县产证，可以考虑肥西买房，选择靠近经开区与高新区的板块，如泛北雁湖板块的祥生云境，翡翠路板块的旭辉翡翠江来与徽创佳兆业未来城，滨湖西板块的旭辉滨湖江来、通和天誉项目，都是不错的选择。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给合叔留言提问，合叔精力有限，无法一一解答。

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